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（中央社記者韋樞台北29日電）住宅與商辦市場價格直直落，但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計，今年全台北市只僅此一檔有19個建案54個店面公開銷售，其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣，頗有待價而沽的味道。
住展雜誌統計，今年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅48個建案共規劃142個店面，但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面，占38%，其餘6成多店面想買也買不到。
今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後，其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。
何世昌指出，台北人越來越重視居住的寧靜和單純，催生出純住宅社區，建商為了滿足這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓為住宅。
何世昌說，今年北市48個建案的142戶店面，因業者仍看好店面長期增值空間，普遍有惜售、好貨放口袋的心態，所以僅銷售出29戶店面，保留不賣的店面高達59戶，多於在市場公開銷售的54戶；顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊，建商寧願惜售也不急著賣。
另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客，優質的店面會先銷售一光，公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完，一般投資人只能等下一手。
他說，今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元，店面平均開價每坪170萬元，價差約1倍，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。1051229
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（中央社記者朱則瑋台北24日電）台北市建成圓環今天開始動工拆除，未來將成為綠地廣場，台北市副市長林欽榮到場巡視，不少周邊民眾及商家表達不捨。
建成圓環早年是台北小吃、美食重鎮，但隨著時代演變，逐漸沒落，北市府計畫把圓環拆除，以恢復歷史意象為方向，打造成綠地廣場，並讓日治時期的防空蓄水池重現。
周邊商家、居民異口同聲直呼「超捨不得！」但他們也說，圓環最美好的年代已過，百貨公司、寧夏夜市等商圈興起，就算圓環重新開幕，也無吸引力，期盼拆除改建後，讓圓環以新風貌出現。
林欽榮今天到圓環巡視，了解拆除工程狀況，他表示，圓環底下有日治時期古蹟，可說是台北市的寶貝，拆除工程會在保護古蹟前提下進行，同時拆除工法也以低噪音為主，盡量降低影響周邊民眾情形。
林欽榮表示，圓環拆除後，將成為平面的地景廣場，預計明年7月左右完工，之後會與地方討論，是否增設雕塑等東西，提高圓環藝術氣息。
林欽榮指出，圓環周邊有股能量正蠢蠢欲動，包括重慶北路、延平西路等地建築、土地，都有希望都市更新的聲音，未來市府會協助民辦都更，把整體環境再造提升。1051124
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